Апарт комплексы - поделитесь опытом, мнением🙏

Умные Евочки, поделитесь опытом, пожалуйста!
Есть небольшая сумма денег, на полноценную студию в жилом доме не хватает.
Но хочется вложить, чтобы не потерять. В идеале, пока дети живут с нами, сдавать 2-3 года, а в дальнейшем отдать старшему ребенку.

Нашла апарт комплексы. Есть свежеотстроенные, есть полностью обновленные бывшие общежития. Знаю, что там нет прописки.

Возникли вопросы.
Какие там есть подводные камни?
Что лучше выбрать - новострой или обновленные общаги?
Реально там будет сдать квартиру? Посмотрела, там тааак много предложений аренды🤦‍♀️, получается сдать сложно?
Какая ликвидность вообще у этих апартов?
Маткапитал туда никак не впихнуть?

Как думаете, имеет смысл? А то боюсь и без денег, и без жилья остаться…