Аренда комнаты почему дешевле?

Вот интересно, почему например комната на Фрунзенской в двухкомнатной квартире сдаётся за 35 https://www.cian.ru/rent/flat/321173924/?source=chats
, итого 70 за квартиру, а также за 70 сдается студия где-нибудь на окраине типа Ховрино, ещё и на транспорте добираться?
Зачем хозяевам сдавать по комнате непонятно кому, когда можно выставить квартиру за 90-100 и сдать ее?