Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Добрый день! Нужен совет. Имеется однушка на окраине Москвы для сдачи 38 м. Заинтересовали апартаменты в центре Москвы, 20 м. Есть смысл продать однуш ...

Добрый день! Нужен совет. Имеется од...

Добрый день! Нужен совет. Имеется однушка на окраине Москвы для сдачи 38 м. Заинтересовали апартаменты в центре Москвы, 20 м. Есть смысл продать однушку и купить апартаменты? Придется добавит около 1 ляма. За сколько можно сдать такие апартаменты и вообще , стоит ли связываться именно с апартаментами . Всем заранее спасибо за мнение.

Смотря что за апарты, дом, назначени...

Смотря что за апарты, дом, назначение.

Изучите вопрос внимательно. Сдавать ...

Изучите вопрос внимательно. Сдавать как самозанятый нельзя. Или 13%, или ИП. ИП это значит фиксированные взносы. При продаже налог с суммы продажи полностью, без вычета суммы покупки и освобождения от налога после 5 лет (опять же в варианте, если сдавали). У меня свежие апарты - цена обслуживания за м2 - 234 руб. За скромную студию только база 6500, плюс отопление, вода, эл-во, мусор, МОПы. В итоге выйдет, думаю, около 12 тыс. Да, и налог, конечно, больше, чем за квартиру. И расти может куда более неконтролируемо. Сейчас, если 0,5%, то еще терпимо. Но могут и ставку повысить, и кадастр легко вырастет, и ничего с этим не сделаете.

"При продаже налог с суммы продажи п...

&quot;При продаже налог с суммы продажи полностью, без вычета суммы покупки&quot; Вы уверены, что без вычета? Как-то это совсем не логично. Есть законодательный документ, где это прямо прописано? Я искала в сети, везде разная информация...

Да, тоже не сразу в такую подлянку п...

Да, тоже не сразу в такую подлянку поверила. Но речь именно о коммерческом использовании. При личном проживании все норм. Да, если ИП на режиме доходы минус расхода, то там ставка 15%. Это и с аренды так придётся платить. Лучше уж 6% со всего. 2. Апартаменты куплены для сдачи в аренду или для перепродажи Сдача в аренду и перепродажа относятся к предпринимательской деятельности. Минимальный срок владения в таком случае не действует (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), и налог придется заплатить даже через 10 лет после оформления объекта в собственность. При продаже таких апартаментов применить расходы на покупку и фиксированный вычет на продажу в 250 тыс. рублей тоже не получится.

Да не светите сдачу да и всё.

Покажите ваш апарт в ЦАО, интересно ...

Покажите ваш апарт в ЦАО, интересно же)) Вообще, апарт в центре примерно в 2 раза выгоднее сдавать, чем усталую однушку на окраине. Сами такой имеем, очень довольны. Из плюсов: 1. Локация топчик 2. Новый дом, однородное соседство. Без алкоголиков в растянутых трениках и полоумных бабок-кошатниц 3. Чистота, красота, ежедневная уборка МОП, видеонаблюдение, домофон с фейс айди. Круглосуточно работает консьерж. Кафешка на 1м этаже, можно или дойти в тапочках не выходя на улицу, или заказать доставку в апарт. Все принесут за 5 минут на хорошей посуде. Потом сами ее заберут. Для жильцов скидка 10%. Удобно)) 4. Очень важно для меня - принципиально ДРУГОЙ тип арендаторов. Моя ЦА на студию - это одиночка с доходом выше среднего. Хорошо образованный человек, приличная работа и.. без понтов и пальцев веером. 5. Если рассматривать мою локацию, то разница в цене между моим апартом и полноценной однушкой в относительно приличном доме рядом составляет Х2 по цене. Т.е. мой апарт сейчас около 12 млн, однушка в соседнем доме около 18,5-20 млн. Сдаются по одинаковой цене)) Из минусов: 1. Статус нежилого помещения. У нас земля оформлена плохо, как офис (деловое назначение). Годовой налог считают по ставке 1.5% от кадастра. За свой апарт (по полу 22 кв.м.) в этом году мы заплатили 38 тысяч налогов. 2. Коммуналка дороже, чем в квартире. Управляющая каждый год поднимает цены на свои услуги. Начинали в 2022г со 125р/кв.м., сейчас платим по 147,84 р/кв.м. Т.е. за эксплуатационные услуги сейчас в УК мы оплачиваем по 3267,26р в месяц. Отдельно э/э, вода, отопление, вывоз мусора, домофон. Зимой счет за апарт где-то в районе 9-10,5 тысяч, но арендатор компенсирует около 2-2,5 тысяч по своему расходу воды и э/э. Летом дешевле, т.к. отопления нет. Счета около 6-6,5 тысяч. 2. Т.к. сдаем официально, пришлось зарегистрировать ИП. Муж платит 6% налогов. При продаже тоже придется заплатить налог между разницей покупки и продажей. Как то так...

У вас не будет разницы при продаже, ...

У вас не будет разницы при продаже, будет 6% цены продажи без учета  цены покупки 

Ну и ладно. Все равно мы в большом п...

Ну и ладно. Все равно мы в большом плюсе. И, если честно, продавать его не планируем. Дочь после завершения учебы мылит туда лыжи, собралась сепарироваться через 4 года и жить там самостоятельно.

Ну видите, у вас эксплуатационные ещ...

Ну видите, у вас эксплуатационные еще по-божески - 148. Наш введен в этом году - 195+НДС, когда будет превышение, а будет оно быстро)) И да, вам правильно написали, сумму покупки нельзя взять к зачету при продаже коммерческой недвижимости. И 6% - это если вы нужный код добавили, когда ИП регистрировали - продажу недвижки, а то и все 18% НДФЛ придется платить. Грусть-печаль.

Вы очень доступно и правильно все оп...

Вы очень доступно и правильно все описали, я придерживаюсь вашей позиции) По поводу налога - если у вас в ЖК нет офисов, то через суд вы можете изменить статус назначения и снизить налог. Практика такая есть

Просчитайте будет ли выгодно Апартам...

Просчитайте будет ли выгодно Апартаменты это нежилое помещение Налоги выше, тарифы выше

апартаменты еще придется УЮТНО и по-...

апартаменты еще придется УЮТНО и по-ДИЗАЙНЕРСКИ обустроить, для выгодной аренды + полный бытовой фаш это доп расходы еще под млн

А квартиру не придется что ли?

по условиям тс, квартира продается к...

по условиям тс, квартира продается как есть

если новый дом - имеет смысл , если ...

если новый дом - имеет смысл , если переделка (бывшее общежитие к примеру) - не имеет, ибо может попасть под снос по КРЗ и вы получите кадастр, а это немного по выгоде - берете калькулятор и считаете, сравниваете - сколько доход, сколько расход на содержание, включая годовой налог (с учетом расходов по покупке) При этом надо понимать, что расходы на содержание в новых ЖК - это вещь малоконтролируемая, ибо УК это не Жилищник у нас в новом апарт комплексе при покупке была цена за содержание 69 руб за метр, через два года уже 120 Тарифы на воду и свет - обычные.

Спасибо огромное. Тоже читаю информа...

Спасибо огромное. Тоже читаю информацию, вникаю.  

Апартаменты в центре