Прошу совета. Сдача однушки

Квартира сейчас сдана, но попросила арендаторов на выход. Вчера выяснилось, что меня арендаторша обманула и предоставила недостоверные сведения. Квартира сдавалась с трудом. Основные претенденты - иностранцы. Сдала бывшим иностранцам.
Квартира однушка в Бирюлево.
квартира слегка в запущенном состоянии. Мебель устаревшая. Обои старые. Техника современная. Две лоджии, стоят стеклопакеты. В комнате и на кухне тоже. Двери нормальные. Сейчас сдаю за 45000. Вот есть мысль, сейчас, как арендаторы съедут, выкинуть мебель из комнаты, поклеить новые обои, сделать натяжные потолки, поменять занавески. Ну сделать такой мини ремонт, чтоб внешний вид квартиры не отталкивал. Купить минимальный набор мебели, возможно бу.
И вот не знаю, стоит ли вкладываться. С одной стороны мне и самой приятней будет. С другой простой квартиры будет в декабре, а значит и в январе. Я и Деньги вложу и квартиру не сдам. Квартира находится в хорошем месте района. В двух минутах от дома парк, до станции пешком 7 минут. Автобусная остановка 2 минуты от подъезда. Рядом две школы и сад.