Арендатель испортил имущество в квартире,ваши действия?

Рассказываю случай -сдали квартиру молодой девушке, работает в салоне делает маникюр.Квартира на тот момент была только после ремонта,новая сантехника, плитка, сами покупали перевозили новую столешницу, пилили ее, устанавливали и тд. Девушка исправно платила, в квартире была чистота и порядок, за месяц до окончания срока аренды девушка сообщила что больше не будет продлевать аренду, мы ждали дату чтобы вернуть залог. Где то через неделю она нам написала что течет батарея,и надо вызвать слесаря.Мы приехали в ее отсутствие,сразу что удивило - даже не влажный паркет, а то что в квартире не было женских вещей а валялись мужские носки, одежда, накурено и самое главное три рваных пореза на новой столешнице-как будто об нее открывали пробки от пива..явно девушка переехала а сама пересдала нашу квартиру не понятно кому без нашего ведома.Вообщем батарею мы заменили, и пришлось побеседовать на тему уменьшения суммы залога на стоимость столешницы ( она была новая и чеки все в наличии). Расскажите- какие казусы были у вас с арендаторами, если они были и как вы их решали.

Последняя арендатор(женщина с ребенком-подростком) начала красить стены в комнатах,решила обновить(дизайнер), не докрасила...перед этим спросила, можно ли, дали добро на словах),хотела жить долго, в итоге все испортила...


мы с сентября предупреждаем,что поднимаем цену на 20тыс(снимала 2 года, в прошлом году не подняли,пожалели, теперь понимаем, что сделали большую ошибку,(сейчас квартиры на циане, как наша от 100-120т) впредь не будем больше так поступать) даём месяц, чтобы подумала,и одним днём говорит,когда должна быть оплата,что она сняла другую и начинает требовать залог, не отдаём(сразу нарушения в договоре, не предупреждение за месяц, порча стен, унитаз из белого превратился в оранжевый, я так поняла, что она уже план действий себе сделала, сняла другую квартиру)) не убиралась)

Вызывает полицию, полиция проверяет паспорта, просит её покинуть квартиру, она начинает нам угрожать, что напишет в налоговую(налоги платим) , в полицию...
3 недели приводим квартиру в порядок(вызываем специалистов) , перекрашиваем заново стены(чеки на всякий случай все собрали) , Докупаем, можно сказать обновляем технику(холодильник, ПММ),шкаф
Пишет отрицательный отзыв на Авито)))

Новая мода - просто сваливают, ключ в почтовый ящик. Уже двое так сбежали. На залог пофиг, нам оставили. Люди не хотят разборок, видимо, легче посто тихо свалить. Одни свалившие жили года 4, засрали, конечно, все, ну да ладно, не за год же. Я боялась, что стенку из стеклоблоков кокнули)) не кокнули, холодильник не испортили, обои засрали и одну дверку кухни, но тут наш косяк со столешницей. В другой квартире молчел прожил 3 месяца и исчез. У нас до этого только самый первый так сбежал - снял квартиру типа на долгий срок, прожил 2 месяца, написал смс, что ключи в почтовом ящике, выключил тел и пропал. А сейчас еще двое.