Кто недавно покупал квартиру? Поделитесь)

В ближайшее время маячит покупка квартиры на вторичке
Сказать, что страшно- не сказать ничего))
Уже приценивалась к паре-тройке объектов, удивляют и агенты и собственники
Суть вопроса: как легко продавец соглашается на ПНД и НД, делают ли освидетельствование в день сделки, показывают ли кредитные истории, расширенную ЕГРН, проверка маткапитала через СФР…
Еще вопросы, к которым бы я абсолютно нормально отнеслась как продавец, но не знаю насколько это приемлемо узнавать: кредитную историю супруга/супруги продавца..
Агента пока нет, друзья рассказывают, что собственник и покупатель довольно часто могут договориться, минуя посредников..

Я вот буквально в октябре купила квартиру на вторичке. Тоже здесь консультировалась, приценивалась к услугам риэлтора, но дорого, решила, что обойдусь.
В итоге покупала сама. Правда, был вменяемый риэлтор продавца. Использовала маткапитал.
Справки ПНД, НД, освидетельствование- соглашаются легко, только оплачивайте. Платно в данном случае только освидетельствование.
Кредитную историю предоставили полную и продавца и его жены, хотя у них был БД.
Плюс я сама на продавцов все, что могла накопала из открытых источников, все чисто.
В общем, не пожалела, что провела все без риэлтора.

Сейчас в процессе продажи, и мы, и покупатель без риэлторов, оформили через домклик, так как там ипотека. Тоже все норм.👌

Сколько непуганых оказывается. Я тут на риелторов-блогеров подписана, там такие дебри вылазят, что простому человеку и в голову не придет в эту сторону проверять. С другой стороны -многие знания-многие печали. Меньше знаешь-крепче спишь :)
Девы, в наше время без риэлторов покупать, это совсем надо дурачками быть.
А вот сдавать лучше без них.

Автор, можно спросить в вашем топе?
Тоже задумываюсь о покупке вторички. Присмотрела пару вариантов в нужной локации
Хочу позвонить агентам, напроситься на просмотры
Что нужно спросить у продавца и его агента? Чтобы сразу отсеить неликвид
Думаю о вменяемом риэлтере, есть пара знакомых. И буду брать ипотеку на часть суммы
Много лет назад продавала и покупала свои квартиры, и сама и с риэлтером. Но это было давно, сейчас по понятным причинам страшно

По проводу справок, вот что пишут на том же циане. Сегодня читала, как раз. Актуально для меня.

Прежде всего: справка из ПНД не дает окончательной информации о дееспособности, вернее, о недееспособности гражданина.
Справка из ПНД говорит, что гражданин стоит или не стоит на учете в психиатрическом диспансере.
Далее: если он стоит, он все же может оставаться дееспособным и совершать сделки, ДАЛЕЕ НЕОСПОРИМЫЕ.
А потому что лишить дееспособности гражданинина может только суд. И не задним числом, заметьте. А передним. Ха!
Если справка из ПНД говорит о том, что гражданин не стоит на учете - опять не дает нам искомого- не стоит, но ему это не мешает на данный момент быть совершать оспоримую сделку, например, если он находится в состоянии аффекта, стресса, и это может подтвердить мед эксперт . Такая сделка может оказаться оспоримой, но не является АВТОМАТИЧЕСКИ недействительной.
Зачем тогда вообще эти справки из ПНД? Чаще всего их просят в связи с получаемой ипотекой. Справка уменьшает риск, но не аннулирует его. Кредитная организация скорее всего, не захочет давать ипотеку гражданину, стоящему на учете. И правильно сделает, так как риск невыплаты гражданином ипотеки повышается, а кредитная организация рисковать не хочет.
Мы, риэлторы, взяли справку из пнд на вооружение автоматически, но не совсем оправданно( читай ст с п.1).
Далее, продвигаясь к сделке: хочется купить квартиру у гражданина, но встал вопрос о его адекватности.
Совершенно неправильное понятие - ни юридическое , ни медицинское. Медицинское понятие: невменяемость, неосознаваемость, состояние аффекта...их много.
Заключение дает мед эксперт. Есть вполне официальные услуги, за не сильно большие деньги ( 10 тыс рублей): производится освидетельствование гражданина психиатром- экспертом и выдается заключение. Ищите в интернете и обрящете.
Вопрос зачем?
Ответ: некоторым сильно нервным покупателем это поможет на какое-то время обрести покой. Скажу так, валерияна дешевле.
Потому что заключение мед эксперта не дает АВТОМАТИЧЕСКОГО подтверждения о дееспособности гражданина, и скорее всего, в случае суда, если таковой будет иметь место, будет назначена новая СУДЕБНАЯ медицинская экспертиза СОВЕРШЕННО ДРУГИМ МЕДЭКСПЕРТОМ, которая может дать совершенно другой ЭФФЕКТ.
УПС!
Далее: окончательная инстанция: суд. Суд признает гражданина дееспособным или недееспособным и выносит решение. Это решение хранится в архиве суда. И у гражданина.
Как его можно получить третьим лицом?
Большой вопрос. Кажется, никак.
ПАпробуйте. Запросите суд и подождите какого-нибудь ответа.
Может, к следующей сделке что-нибудь дождетесь, в следующий раз, в следующем году, в следующей жизни.
Поэтому, конечно, можно спросить гражданина на сделке, не лишен ли он дееспособности, не состоит ли он под опекунством и посмотреть ему в глаза.
Но об этом есть статья в каждом договоре купли -продажи: не состоит, гарантирует, подтверждает.
Поэтому, ЧЕ спрашивать-то?
Ну, чтоб осознал, что ли. Если не осознает.
А если не осознает? Ну тогда и все ответы бессмысленны. Включая подпись на документе. Включая нотариально заверенную подпись на заявлении.
Какой-то замкнутый круг получается. Получается, что так.
Недееспособный гражданин может ходить по улицам и со здоровым видом заключать всякие разные сделки. Он имеет решение суда, но он его при себе не носит, на лоб не наклеил и хранит где-нибудь в очень укромном месте.
Вытаскивает это решение уже его опекун, когда интересы гражданина сильно нарушаются, или какая-нибудь вина ему инкриминируется.
Последняя наша надежда: росреестр. Который по идее должен иметь все решения суда с такого-то года, и если идет сделка с гражданином, по которому было решение суда( ох, хорошо, если гражданин\гражданка при этом не успела фамилию сменить, замуж там выйти, например), то росреестр не должен зарегистрировать такую сделку.
Но эта надежда на умный и своевременный росреестр, конечно, хороша, как ложка к обеду

Ничто не дает полных гарантий. Даже суды.
Знаю квартиру, где кассирша Пятерочки уговорила романтичную 50-летнюю дурочку продать дурочкину трешку на Выхино ее семье без денег, за обещание ей купить то ли комнату у м.Курская, то ли дом на берегу Черного моря, то ль еще что-то такое же полезное. Закончилось это тем, что несколько месяцев она водила за нос бывшую хозяйку квартиры, а потом, придя на разборки вместе со своей несовершеннолетней дочкой, убила бывшую хозяйку, то ль подсвечником, толь цветочным горшком. Тело ее спрятала в тумбочке. В общем все всплыло через пару дней благодаря тому, что бойфренд бывшей хозяйки ту убийцу фактически за руку поймал на пороге квартиры. Полиция, расследование, суд....Все как положено.
Суд ее посадил лет на семь, признал сделку недействительной, арестовал документы квартиры, но не наложил арест на саму квартиру, уж не знаю по какой причине. Росреестр ничего обо всех этих действиях скорее всего не знал. И это позволило заключенной, выдав доверенность, восстановить дубликаты документов, по которым она числилась владелицей, и начать продажу той квартиры. Чем закончилась дело - не знаю.

Байки от риэлторов набирают обороты)

Что такое не заниженная цена квартиры на сегодняшний день?
2 комнатная квартира П44т 52 метра с косметическим ремонтом в 5 км от МКАДа считается заниженной?
Какая инстанция может подтвердить факт покупки по рыночной цене?

я покупаю, продаю и сдаю без агента, у продавца всегда есть агент, консультировать меня не надо, я уже давно знаю алгоритм работы агента, ничего нового нет, а через Домклик от Сбера и вообще сделка проходит спокойно, там рулит менеджер Сбера

Как сейчас продается вторичка? Бойко? Как и прежде перед НГ?
Или покупатели берут паузу, чтобы понаблюдать за Синдромом Долиной?
К молодым продавцам 40, 40+ есть вопросы? Или уже подозреваются все априори?

Не покупала любые стремные варианты, хоть немного стремные. Квартира не старше 2000х годов. Все можно проверить самостоятельно. Другое дело, что надо этому посвятить время - сначала изучить тему, что проверять и где, а потом и проверить. Можно провести сделку через нотариуса, и он сам все проверит. Стоит около 20 тыс. Но не все нотариусы этим занимаются.

35-50 тыс проверка квартиры юридическая стоит. потом выдают заключение со всеми расписанными рисками и итоговым заключением - стоит ли покупать этот объект.
решение о покупке принимает покупатель (ни юрист, ни риелтор ответственности не несут)