Кузьминки или бульвар Рокоссовского?

Подскажите, пожалуйста, какой район лучше? Хочу приобрести квартиру под реновацию и сдавать её в аренду. Какой район Вам нравится/не нравится и почему? Расстояние до метро в обоих случаях одинаковое, примерно 1 км. В Кузьминках транспорта больше, но смущает, что в реновации на 3029-2032 гг 200 с лишним домов. Бульвар Рокоссовского не знаю совсем ((