Как правильно сдать квартиру?

Есть квартира и я собственник. Хочу сдавать её официально.
С квартиросъёмщиком составляю договор (есть какие-то нюансы по сроку договора?), что дальше?
Мне нужно оформлять ИП для упрощёнки или платить как физическое лицо?
Какой налог для физ лиц и для упрощёнки через ИП?
Никаких знаний в области налогов нет, так что расскажите поподробней, пожалуйста.