Невозможность расторгнуть договор аренды

Подскажите пожалуйста, сейчас рассматриваю договор аренды нежилого помещения, так в нем не предусмотрено досрочное расторжение договора со стороны арендатора (даже с предварительным уведомлением, штрафом). Только в случае, если арендодатель не выполняет своих обязательств. А по собственной инициативе арендатора - не возможно.
Не считается ли такой договор кабальным, а значит, недействительным, в случае суда?