Покупка квартипы, кредит или ипотека

Настал тот момент когда необходимо расширяться.Имеем 2-х комн. квартиру, несколько млн. сбережений, 2-х детей и никакой возможности переехать к родственникам, пока будет продаваться наше жилье и делаться ремонт в будующ. квартире. Перспектива платить кредит 20 лет по 30 тыс. нет. Подскажите как выкруться, где выгоднее(взять ипотеку или кредит и где, какой.Может взять ипотеку, затем кредит и погасить разницу от покупки нов. жилья и продажей старого) Буду рада любой подсказке