Дом в наследство + ипотека

Только прошу не задавть вопросы типа, а почему вы не сделали раньше, что было в ваших силах. Ну не могу я сейчас изенить слоижвшуюся ситуацию. Получаю в наследство от мамы дом. Прописаны в доме я, мой сын (несовершеннолетний) и мой отец (маме не муж уже давно). Наследница только я. Дом в злоге банка. При этом, условно говоря, под залог бралось в 2006 году 5 руб., а налом продавцу было отдано 5,5 руб. Сейчас стоимость дома возрасла - ремонт, благоустройсво участка. Мама не регулярно вносила платежи, и банк сейчас хочет 6 руб. Через неделю к нотариусу, за документами, уже вступаю. Вот тут-то банк и развернётся. Придётся продавать дом дешевле рыночной. Страховки нет (не была проплачена вовремя).Зачем пишу, просто хочется поделиться с кем-нибудь, с отцом советоваться бесполезно.