Ипотека или кредит?

Для покупки нового жилья не хватает всего 700 тыс руб,посоветуйте что выгоднее-кредит или ипотека?
Нас трое,работает только папа,оф.доход 25 тыс руб,неофиц.50-60 тыс
Если брать ипотеку ,то на сколько лет?Каков будет платеж ежемесячный и дадут ли ее вообще?
Сбербанк я так понимаю не даст,т к однажды хотели взять кредит на 200 тыс,с его доходом максимум что предлагали -это 80-100 тыс.