нужна помощь

Модераторы, не переносите пожалуйста темку хотя бы некоторое время, в разделе кредиты, за час 2 просмотра.
Девочки, подскажите, может кто сталкивался с такой ситуацией.
Понравился дом с землей. Хозяин просит 6,5 миллионов рублей. Документы на землю есть, дом еще не оформлен.
Он готов оформить на себя через БТИ, но говорит что мы можем сделать это сами, сразу на себя.
Мы хотели взять ипотеку, потом продать свою квартиру и часть погасить. Но он отказывается продавать по ипотеке, потому что ему нужно будет заплатить 13% от продажи. Как можно обойти эти 13%.
Подскажите пожалуйста.
Можно ли 1 мил. взять как бы за дом, а остальные на строительство?