Начисления ЕИРЦ (ЖКХ)

Подскажите как правильно должны производиться начисления за содержание и ремонт, если:
квартира 42,9 м.кв.
в собственности по 1/2 у мужчины и его матери.
Прописан только мужчина.

В квартире два собственника. Один прописан, второй нет.
21,45 м. платите по маленькой стоимости (7-9 р., сейчас не помню)
21,45 платите по большой стоимости (около 22 р) - за непрописанного (как за второе жилье)