Ипотека или..?

Имеется частный дом, и участок земли в собственности ( муж), там прописаны муж, наш ребенок и бабушка мужа. Хотим реконструировать дом ( пристройка и второй этаж), смета есть на 1,5 млн. Хотим взять кредит на 1,5 млн, желательно ипотечный на 10 лет хотя бы. Доход мужа 75 тыс (ИП, по декларации). Есть еще квартира в которой живем (цена где-то 1 млн), но там никто не прописан. Ее планируем продать как только переедем в дом и частично погасить ипотеку. Я не могу понять - если ипотека то залогом будет что? дом? но в нем прописан ребенок в т.ч. Я звонила в сбер говорят приносите документы будем думать подходите ли вы под ипотеку. Да, еще у нас надеюсь в скором времени будет матер капитал, так что ипотека была бы кстати. У кого нибудь был опыт взятия долгосрочного кредита под стройку и может лучше обратиться в другой банк?