Ипотечный кредит на дачу

Такое возможно? Реально ли получить в Москве кредит в размере около 3-4 млн. рублей на покупку загородной недвижимости в садоводческом товариществе (участок + дом или просто участок на земле сельхозназначения). Под залог этого же участка.
Если да, то куда лучше обратиться? Сбербанк не выдает такие кредиты?