Налог 13 % с продажи имущества. Есть вопрос.

Всем здравствуйте. Скажите как поступить? есть дом(не Москва) в собственности 2 года, получен по договору дарения.Ориентировачная стоимость 2млн. 800тыс. Хотим продать и построить, или купить дом в другом городе.Если мы купим дом за ту же стоимость или допустим за 2 млн. платить налог 13% придется с разницы с 800.тыс. Или с 2млн. 800 тыс. и может кто знает как его не платить?