опять про ипотеку

Запутанная "махинация":
1.Можем мы купить квартиру у свекрови?
2. Можно получить кредит на покупку квартиру в банке под залог другой квартиры,которая у нас в собственности.
3. Можно ли из этого кредита потом вычесть материнский капитал?
Или можно ипотеку под залог, но у нас очень маленкая официальная з/п или есть ли банки которые дают без офицалки