Обменять двушку на трешку с ипотекой.

Подскажите, может кто делал так.
Хотим поменять свою двушку на трешку а разницу в ипотеку взять. Возможно ли так сделать? С чего начать лучше? Самим попробовать ипотеку взять или через риэлтра? В каком банке условия лучше?