налоговый вычет

Здравствуйте!
продаю квартиру, которая в собственности менее 3 лет, точнее хочу обменять ее на большую.
Покупатели, которые хотят ее купить, уверяют меня, что я могу указать полную стоимость квартиры и никаких налогов платить не буду. т.к. не продаю ее по-сути, а меня на большую с доплатой, влезая в ипотеку.
Где этот вопрос уточнить, помогите пожалуйста?
Они правы?
Мой риелтор говорит, что это криво и налог по-любому платить придется, который возможно потом ко мне вернется.
Спасибо!