куда вложить?

Хочу вложить средства(по ипотеке), вот только мечусь куда?
1. В "однушку" с последующей сдачей в аренду.
2. В маленькое коммерческое помещение на первом этаже, скорее в спальном районе,чтобы так-же сдать. Но в дальнейших планах открыть в нем салон красоты. Так как сегодняшняя работа "достала" и неинтересна,хочу поменять.Многие говорят что салоны не выгодны, но ведь растут как грибы после дождя.
Что скажете Ув. форумчане, куда податься?