Взаимозачет при покупке квартиры

Добрый день!
Подскажите каким образом налоговая будет возвращать сумму по взаимозачету?
Комнату (менее 3лет в собственности) продали в декабре 2011. Сейчас подали декларацию о доходах в налоговую. После этого нужно сразу уплатить им налог 13% от суммы продажи, превышающей 1 млн? Сейчас покупаем жилье на свои деньги. Я так понимаю, что потом нужно будет налоговой повторно предоставить док-ты о продаже жилья, о покупке нового жилья,и после этого будет идти проверка (можно ли нам возвращать деньги).
Каким образом деньги будут возвращаться?
Простите за сумбур... Я в этом вопросе абсолютно ничего не понимаю(((