Мат.капитал в счет ипотеки или покупка участка?

Скажите пожалуйста,может кто-то просчитывал этот вопрос...
Есть квартира в ипотеку куплена,платить дооолго)),но по немногу,мы так хотели.
Есть материнский капитал.
Я бы очень хотела приобрести участок,но такой суммы нет и не предвидится.
Как вы думаете заплатить банку мат.капитал в счет ипотеки(не будет ли это капля в море?),либо купить участок на мат.капитал(если это возможно)?
Спасибо!