Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Финансы, банки, кредиты

ДД, имеем 1,4. муж хочет положить под проценты в банк Тинькофф по 700 000. под 12% Я подумываю купить квартиру в ипотеку за 5. для последующей ее сдач ...

ДД, имеем 1,4. муж хочет положить по...

ДД, имеем 1,4. муж хочет положить под проценты в банк Тинькофф по 700 000. под 12% Я подумываю купить квартиру в ипотеку за 5. для последующей ее сдачи. Как вы думаете, что лучше?

Я правильно понимаю что вопрос звучи...

Я правильно понимаю что вопрос звучит как &quot;что лучше - положить деньги на депозит в банк, или взять их в банке в кредит?&quot; :)))

Самочувствие болезное, но попробую с...

Самочувствие болезное, но попробую сегодня-завтра сгенерировать общие подходы по расчету вариантов. По-моему вариант со вкладом вернее, если Вам не нужна квартира в перспективе (для себя).

В перспективе конечно нужна, сейчас ...

В перспективе конечно нужна, сейчас ттт ,жить есть где. Еще пол года назад трешка на 0 этапе обходилась 6,3 сейчас 6,8 прошло 6 месяцев (((((( такими темпами , когда мы накопим половину она еще больше подорожает.

так вам квартира нужна или деньги в ...

так вам квартира нужна или деньги в рост пустить?

купить с последующей ее перепродажей

То есть Вам квартира не нужна, так и...

То есть Вам квартира не нужна, так и пишите

нужна - это если Вы в ней жить будет...

нужна - это если Вы в ней жить будете потом, долго и счастливо. А котлован не сравнивайте, посмотрите на irn.ru (не реклама, индекс стоимости жилья калькулируют по нам, даже Блумберг их индекс цитирует). И там увидите динамику цен, за месяц/год/пять/десять

Если Тинькофф, то лучше "лесенки", т...

Если Тинькофф, то лучше &quot;лесенки&quot;, то есть прогонять вклады через сторонний банк каждый квартал, тогда доходность будет выше - в районе 15%, и даже выйдет на 17% через 2 года (если, конечно, не отменят бонусы). Мы такие вклады как раз раскрутили и доходность с арендным бизнесом не сравнить. Но в перспективе нам тоже нужна и квартира, и без капитала остаться тоже не хочется. Пробовала было рассчитать в цифрах такую идею: не потратить всю сумму сразу на квартиру, а взять ипотеку по ставке 15% до постройки (новостройка) и 12% после постройки, все это в среднем все равно будет ниже, чем ставка по вкладам, то есть, ипотека как бы гасится процентами по вкладу. Было интересно, какой в конце будет выхлоп. Это в теории лучше, чем сразу квартира и ноль капитала, т.к. тут в конце выплат и квартира, и тело вклада. В общем, не знаю, я запуталась в цифрах и у меня получилось какое-то шило на мыло. Ипотека ведь еще имеет какие-то дополнительные расходы. А тело вклада через 7 лет тоже будет так себе капиталец.

О Господи, да что ж Вы всякую дикост...

О Господи, да что ж Вы всякую дикость пишите ... про лесенки ... совочки еще примените, и пуговки. Там обычный вклад со сложным процентом, с ежемесячной капитализацией и бонусом за внешний перевод. Короткие вклады давно подешевели, поэтому смысла с ними заморачиваться нет. А год ... так не нагоняете особо, да и ставка через год поменяется. Максимум - проценты на счет чтоб капали, Вы их выводили, а потом снова внешним переводом ... Только сроки перевода могут скушать всю выгоду от капитализации. Короче, не занимайтесь глупостями :) P.S. Может слишком категоричен, но, право дело, финансовая безграмотность и нежелание образовываться в этом направлении расстраивают донельзя.

Да что так эмоционально-то? :) Знаю ...

Да что так эмоционально-то? :) Знаю я все про эти вклады, эти лесенки уже больше года у нас, и зафиксированы еще на два по ставке 11%. Там все четко получается, 17 годовых. Разве плохо? А вручную я не капитализирую, и так нормально, и мороки немного.

Ну потому что нет лесенки :) и нет 1...

Ну потому что нет лесенки :) и нет 17% давно уж :) нынче высоки ставки только на год, а бонус в 1.5% никак не капитализируется даже до 5% за год :) ох уж эти житейские термины и ошибочная арифметика :)

Так бонус на основную сумму надо не ...

Так бонус на основную сумму надо не просто капитализировать, а успеть получить 4 раза за год (каждые 3 месяца) x 1,5% = 6, ну и + 11% по длинным вкладам = 17. Лесенками там называется ступенчатое закрытие вкладов, чтобы точно каждые 3 месяца, так что они есть, просто не сразу выходят на максимум доходности, я об этом в самом начале говорила. Ну, а у меня давно уже раскрученные лесенки живут, максимальные - пусть живут пока :)

Такая доходность была возможна, когд...

Такая доходность была возможна, когда короткие вклады были дорогие. Теперь Ваши подсчеты ошибочны :(

На 3 года при условии неизменности с...

На 3 года при условии неизменности ставки: 14.98% эффективная ставка. Повторюсь, коротких дорогих вкладов больше не осталось, а несколько годовых вкладов большой погоды не сделают.

Не несколько, а все 6. Ну я же так и...

Не несколько, а все 6. Ну я же так и говорю, что от 15 до 17. Если точнее, то от 14,6 до 17,5. На 17 выходит позже (на втором году). Есть даже вариант с 18. Вот здесь расчеты в свете последних ставок (вкладка &quot;Долгострой&quot;). Не мои, но если были бы ошибочны, давно исправили бы: <a class="underline break-all decoration-1 hover:decoration-2" rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&amp;FID=12&amp;TID=78991&amp;MID=2047401#message2047401">http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&amp;FID=12&amp;TID=78991&amp;MID=2047401#message2047401</a> Моя основная мысль была, что лесенки выгоднее простого вклада с капитализацией, вот и все. Правда, только длинные лесенки, не котроткие - это да.

Пожалуйста, не употребляйте термин "...

Пожалуйста, не употребляйте термин &quot;лесенки&quot; - жутко непрофессиональный он и вносит сумятицу. С чем точно соглашусь, так с тем, что в ТКС вклад выгоден и ставка реальная по нему оказывается выше, нежели заявленная, из-за бонуса при пополнении. Остальное от лукавого: срок вклада год, бонус на такую сумму чаще начислен быть не может (если только Вы дополительно не его не пополняете). Дополнительный рост ставки дает только бонус, поэтому мега-гига роста ставки не выйдет. А так, проще уже открытый ежемесячно пополнять: танцев меньше, профит тот же, но не 17% и к ставке не будет прироста 4х1.5%=6%. Это неправильная оценка. По поводу форума ... людям свойственно ошибаться, а исправлять там особо никому не интересно.

Я думаю, там есть те, кто на практик...

Я думаю, там есть те, кто на практике проверил расчеты.   Лесенкостроители годами этим занимаются ))) Да, лучше лесенки с пополнениями. Конечно, непрофессиональный термин, зато сразу ясно, о чем речь, ну а как еще назвать ступенчатое закрытие вкладов?

Ступенчатое закрытие/открытие вкладо...

Ступенчатое закрытие/открытие вкладов звучит на порядок круче лесенки :) Не правят, как видите :) У меня есть расчеты в экселе, которые подкрепляют утверждения. У Вас - вера в форум. Веру фактами и выкладками редко можно поколебать, жалко :( PS. Попробуйте свой термин активнее в он-лайн сообществе применять - станете законодательницей моды. Это факт, ибо, повторюсь, звучит хорошо и вполне профессионально.

Да какая вера, у меня же тоже есть г...

Да какая вера, у меня же тоже есть годовые ступенчатые вклады, цифры процентов совпадают с теми расчетами, бонус тоже нетрудно подсчитать. Даты подогнаны на 21 месяц вперед, чтобы получить этот бонус 4 раза за год на одну и ту же сумму (примерно). Пока все идет по плану. PS. Язык - лентяй, как известно, вот все так и называют - покороче, поэтому вряд ли новая мода прижилась бы. Но мне просто такие мелочи не важны, пусть называют, как хотят.

Пересчитайте, ошиППка в вычислениях,...

Пересчитайте, ошиППка в вычислениях, точно

Да я лучше на практике, дождусь свое...

Да я лучше на практике, дождусь своего финансового результата. Вклады уже зафиксированы на 2 года.

Через два года посчитайте, не вопрос...

Через два года посчитайте, не вопрос :)

кстати, с шилом/мылом Вы правильно п...

кстати, с шилом/мылом Вы правильно посчитали, скорее всего. А если учесть, что котлован не всегда сдается вовремя (если вообще сдается), требуют доплат, будет налог на движимость ... то шило ядреное выходит :)

Да, меня поэтому новострой порядком ...

Да, меня поэтому новострой порядком отпугивает, а тем более в ипотеку. Но можно рассчитать и для вторички, ставка ниже.

Ок, давайте я Вам общие принципы рас...

Ок, давайте я Вам общие принципы расчета дам: 1. Вы должны для себя определить базовый сценарий: стоимость квартиры, размер кредита, ставка и срок ипотеки (без всяких &quot;может быть досрочно погашу&quot;: в этом случае и берите меньший период), момент начала сдачи в аренду, размер арендной платы, динамику роста размера арендной платы (обычно, ее реже чем раз в год меняют, значит ежегодно индексировать будете), динамику роста цены на квартиру за время кредита, ставку налога на недвижимость, НДФЛ. 2. На основе параметров кредита определяете ежемесячный платеж. Дальше берете Эксель и вперед. В случае депозита - сложный процент с ежемесячной капитализацией на срок кредита. Имеем: Нач. сумма х (1 + ставка в годовых / 12)^(12*срок ипотеки в годах). Это будет результат вклада. Да, ставку среднегодовая на весь срок: ждете, что не будет меняться, ставить текущую, будет падать - значит усредняйте. Оценка грубая, но должна отражать Ваш взгляд на рынок. С квартирой веселее: Текущая цена квартиры * (1 + годовая динамика роста цены в год)^срок ипотеки в годах + Сумма арендных платежей за весь период с учетом ежегодного роста арендной ставки и выплат НДФЛ - Налог на недвижимость с учетом ежегодного роста цены на квартиру - Сумма выплат по ипотеке - Комиссии и попутные расходы по оформлению кредита/ремонту квартиры Вроде ничего не забыл 3. Сравниваете цифры, что окажется больше, то и лучше :)

Хотите, сделаю калькулятор в интерне...

Хотите, сделаю калькулятор в интернете

Было бы здорово, просим :)

Ожидайте, отпишусь... ток простуду п...

Ожидайте, отпишусь... ток простуду пересилю

Готов калькулятор, пользуйтесь.

Можно: http://mobile-finance.ru/?pag...

Можно: <a class="underline break-all decoration-1 hover:decoration-2" rel="nofollow" target="_blank" href="http://mobile-finance.ru/?page_id=878">http://mobile-finance.ru/?page_id=878</a>

вклад или ипотека?