Ипотека. Сбербанк Молодая семья + маткапитал

Дамы, а ответьте на вопросы, если не трудно.... Нет времени по банкам мотаться и очереди отсиживать. Может есть, кто брал...
Мы молодая семья, муж, я, двое детей, младшей 2 года. Есть маткапитал 400 + 100 от МО. Хотим купить трешку 3,5млн в новостройке.
1) Читала в интернете, что есть программа маткапитал в счет первоначального взноса. Как это может быть рассчитано в нашем случае?
2) Если до 3х лет нельзя, слышала, что можно рассчитать ипотеку на сумму за минусом маткапитала.
3) Какая процентная ставка у молодой семьи?

Заранее спасибо.