Квартира, земля или депозит?

Может кто что интересное подскажет?

Я не в Москве, в Белгороде.
Освободилась сумма, которую хватает на однушку в новостройке.

Сижу вот думаю, что выбрать из трех вариантов.
Жить есть где, это чисто инвестиционное вложение.

Посчитала, что текущий доход по депозиту и по сдаче однушки почти одинаковый, но квартира может подорожать, но при этом в нее еще придется вложиться в отделку и мебель.

По земле - хватает на участок в хорошем месте. Строить дом думали давно, но тоже "не горит". На сколько дорожает земля против квартир - не в курсе.

Буду благодарна за советы.