ипотека и материнский капитал

Хотим купить квартиру. есть первоначальный взнос и есть материнский капитал. младшему ребенку меньше года. Квартира в новостройке. По каким документам она продается еще не знаю. Скоро пойдем уточнять. Подскажите пожалуйста, какие наши действия. Сможем ли мы использовать материнский капитал как часть первоначального взноса? И как это оформляется?