Ипотека под залог доли в квартире, как обезопасить себя...

Ситуация. Есть 3-х комнатная квартира. Собственики я, мама и брат. Я живу заграницей, брат в др городе, мама сдает квартиру и деньги забирает себе на жизнь. Сейчас звонит брат и говорит, что собирается брать ипотеку под залог своей доли в квартире. Я категорически против, т.к. брат очень ненадежный. Сейчас находится на условном сроке, еще 2 года до "освобождения". Хоть и имеет свою небольшую фирму, все деньги спускает на друзей и на понты. Жилье снимает, причем снимает 3-ку, и в две другие комнаты подселил еще народ. Друзья у него соответствующие, никто не работает, все что-то мутят-крутят. Он тоже мутил раньше, за что и срок получил. Я подозреваю, что и сейчас не все у него гладко, и делишки какие-то есть, за которые может на зону отправится. Долю у него выкупить нет финансовой возможности никакой, у самих сейчас кризис(.