Как поступить посоветуйте плиз

Ситуация такая, нужно жилье, собственно это главный критерий, чтобы заехать и жить.
В связи с этим хотим попробовать или ипотеку если дадут, или потреб на постройку дома, но пробовать одновременно полагаю смысла нет, ведь банки делают отметки и потом пытаясь рискуем пролететь со вторым вариантом. Какой вариант пробовать первым ипотеку или потреб для постройки дома?