Чем покрыть затирку?

Чтобы придать ей грязе и водоотталкивающие свойства.

А у меня вопросы:
А если затирка уже испачкалась, можно ее отмыть и покрыть ср-вом?
Если да, то чем?
Или уже никогда не отмоется?
Спасибо)