Лоджия, проблемы с полом

Очень нужна консультация специалиста. Планируем утеплять лоджию, проблема с полом. Бетонная плита, на ней старая стяжка примерно 4 см, которая крошится и рассыпается. На полу пожарный люк, который хотим оставить. Надо выравнивать пол, но у нас внешняя стена, на которой установлен стеклопакет - железная решетка с шиферными вставками, изнутри мы обшили оцинкованым железом,естественно остались отверстия по периметру стены. Если будем заливать новую стяжку, все польется соседям снизу (уже пытались пеной заделать, весь дом и окно соседям загадили пеной). Хотим сделать регулируемые деревянные лаги, но для их установки тоже нужны отверстия в бетоне...
Пришли к выводу, что самостоятельно проблему не решим. Пожалуйста,поделитель контактами мастеров, которые занимаются полами и утеплением лоджий.