Объединение балкона и комнаты

Судя по мимолетным обсуждениям то тут, то там, тема актуальная, но отдельного топика с нужной информацией не нашла. Вопросов много, если прошли через ЭТО или собираетесь, хелп )))
Итак, имеется 3х угловая комнатная кв-ра в доме-новостройке П44-Т. Предполагается ремонт "большой комнаты" с балконом. Изначально хотели объединить балкон и комнату, тем самым увеличив жилое пространство. Отягчающие обстоятельства:1.балкон граничит с соседским, перегородка фанерная до четверти высоты (это ерунда-заложим) 2.на балконе пожарная лестница и люк. Насколько я понимаю получить разрешение на такую перепланировку нереально (при условии демонтажа лестницы)? Правда ли, что в случае демонтажа только балконной двери и оконного блока с сохранением стены под ним согласования не требуется? Если кто-то кинет фото со своими перепланировками и поделится опытом (где и почем)буду очень благодарна!