Перепланировка

Дано: семья - мама, папа и двое сыновей -1год и 5 лет. Квартира 61 метр трешка. Комнаты 9, 14, 16. кухня 8. Жить в ней собираемся еще лет 5, до школы младшего. Вот что хочу перепланировать.
В комнату 14 метров с лоджией большой отправляются дети, вернее кровати, шкаф и стол письменный для уроков старшего. В комнату 9 метров - спальня. А коридор, комнату 16 метров и кухню совместить. Т.е. входишь и там пространство большое, где все игрушки и тусовки. Думаю, что так будет нам удобнее. Каково ваше мнение?
Но встал вопрос, если мы узаконим перепланировку, то потом не будет проблем с продажей? Захотят ли купить такое другие?