советы по планировке/расселению

Девушки, нужен коллективный разум!

семья мама-папа и 2 сына, один в школу пойдет, другой еще 3 года в сад.

Как лучше распланировать помещения в новой квартире (стены частично, остальное под отделку)?

сразу расселять детей, но тогда мы без гостинной фактически или все таки лет через 7-8? (просто понимаю, что раньше еще один капитальный ремонт вряд ли потянем)
Темперамент у гавриков совршенно разный, боюсь, не будет ли мелкий старшему мешать заниматься и т.д.


всем спасибо за советы!

http://eva.ru/RdK8D - план по ссылке, сорри за качество

я бы наверное сделала в одной маленькой комнате детям - общую спальню\шкафы\места для занятий, а в большой комнате выделила бы зону игровой + зону гостиной для взрослых. Пока старший занимается, младший в саду или в большой комнате. Когда дети станут постарше - лет 10-13, можно и расселить. Если вы в этой квартире останетесь, то лет через 7-8 как раз можно будет новый ремонт делать и переиграть по другому что-то
Либо половину большой комнаты с окном отпилить в пользу комнаты для младшего, а половину, которая ближе к двери объединить с кухней,как мини-гостиную.

А я бы кухню перенесла в холл. В бывшей кухне спальню родителей со входом в маленький санузел и гардеробной, а дальние - детям. Но в этом случае полноценной гардеробной не будет поэтому по комнатам нужно места хранения большие предусматривать.