Ремонт в детской помогите

Всем ДД! Помогите советом, есть 2ка 64 метра (план в паспорте) и семья с двумя детьми (дочь 9лет, сын 3мес). Какую комнату лучше отдать детям? И как там сделать ремонт? Есть вариант разгородить комнату (фото 1) или тоже разгородить, но в первой зоне спальня детей, во-второй- игровая, рабочее место(фото 2). Или посоветуйте что-то ещё?
Особо умных, кто будет говорить надо бы квартиру поменять (на 3ку) прошу проходить мимо... Нужен совет по делу ;)