Сколько стоит ремонт в новостройке?

Монолит 85 м.кв. Без особых изысков. Разводка электрики, сантехники, штукатурка- заливка пола. Стены обои. Пол ламинат. Потолок подвесной. Хочется все добротно, красиво и аккуратно, но без особых выкрутасов, достаточно скромно. Теплые полы только в ванной. Ищем сейчас бригаду, точнее уже второй месяц ищем. Те, кого планировали- заняты. Нужно под ключ. Материалы все наши. И вот я в растерянности от того, что все говорят разные цены и разные сроки. Первые озвучили 800 тысяч и примерно 2-3 месяца. То есть 9400 за квадрат. По- моему очень дорого. Вторые: 5000 р за квадрат и 1,5-2 месяца (!!). На мой вопрос: как так быстро? ответили, что быстро работают, постоянно двое+ на подхвате если нало еще есть. Пол типа сушат пушками , ну и пока стяжка сохнет, другое делают. В общем, не пойму, где подвох. У них самая низкая цена и самые сжатые сроки. И при этом они русские, местные, с постоянной МО пропиской и оч хорошей рекомендацией. Третьи после осмотра озвучили 670 тыр (7880 р) и 3 мес. Четвертые: 630 тысяч и 3-4 месяца. Все 4 бригады исключительно по рекомендациям знакомых, которым уже делали. Хотя понимаю, что это не гарантия. И еще. Все эти бригады- физики, работающие сами на себя. То есть платишь налом, никаких договоров ( хотя все говорят- если хотите составляйте сами, мы подпишем). Хотелось бы услышать мнения, какая цена за работу среднерыночная в МО? И второе: договор нужно делать, да? Как оплату тогда расписывать, на сколько этапов дробить? Муж предложил в 4 транша, но я считаю мельче надо разбивать. Спасибо