Вентиляция в ванной

Сейчас у нас стоит вентилятор на отверстии вентиляционном. Включается принудительно кнопкой. Ремонту уже 10 лет. На затирке появился грибок, на герметике между ванной и стеной тоже, это последние года три.
Держать открытой дверь в ванную все время не хочется, вентилятор оставлять включенным постоянно - шумит.
Как лучше сделать вентиляцию? Убрать вентилятор с отверстия и установить рядом? Более мощный(=более шумный)? Прочитала, что есть вентиляторы с датчиком влажности.

Как поменять затирку? Будем делать сами, поэтому хочется услышать советы.