Трешка копэ

Как распределить комнаты, как считаете?
Комнаты 12, 14 и 18(с лоджией), если не ошибаюсь в метраже.
Семья мама, папа, девочка 6 лет и еще одна девочка 1 год.
Главный вопрос где делать детскую...
Отдать большую комнату? А где тогда гостинную? Тесновато вчетвером тогда будет проводить вечера в 14 метрах, а если гости, то вообще(
Нужно ли все вмещать в одну комнату - и рабочее место для будущей школьницы, и спальную и игровую зону... Или может рабочее место поместить в другой комнате?
Нужно ли планировать, что старшая возможно лет через пять захочет отделиться от маленькой.
Всю голову сломала, в общем. Посоветуйте пожалуйста!