кого куда

у нас трешка: комната 20 метров, комната 17 метров, комната 16 метров. Самая большая комната длинная и неудобная - 6 на 3,5. Остальные квадратные.
Сейчас в квартире живут двое взрослых и двое детей. Родители в большой комнате - там спальня и кабинет (муж частично работает дома), у каждого ребенка своя детская. Меньшие комнаты расположены в глубине квартиры так, что между ними получилось сделать вместительную гардеробную на двоих, это оказалось удобно - в детских нет никаких шкафов. Функции гостиной на себя взяла кухня.
Нас все устраивало последние десять лет. Но! Через некоторое время состав семьи изменится, у нас появится еще один ребенок. И я всю голову сломала - как на разместиться?
Возраст мальчишек на момент появления нового ребенка 15 и 9.
Сейчас у нас начался косметический ремонт, думаем про то, чтобы поменяться комнатами. Думать надо сейчас, потому что, например, в нашей комнате стоит дубовый шкаф длиной 3,5 метра, он практически неразборный, и чтобы его переместить в другую комнату, нужно даже немного разбирать дверной проем. Я это к тому, что туда-сюда попробовать переместиться временно не получится.

Вариант № 1: оставить все как есть. Первые 3 года малыш поживет с нами, а там видно будет. Вдруг старший станет студентом и уедет. Тогда малыш переедет в его комнату.
минусы: вдруг старший будет жить с нами и дальше, а новый ремонт планировать не очень хочется.

Вариант №2: Мальчишек в большую комнату, нам среднюю, малышу 17 метров.
минусы: вдруг старшие дети не смогут ужиться вместе.

Вариант №3: мальчишкам сделать спальню 18 метров, мы с малышом в 17, а в 20-метровой сделать общий кабинет на всех-всех.
минусы: даже звучит как-то стремно


Пожалуйста, подскажите, а?
спасибо!