За советом - перепланировка

Девочки, я к вам за советом. Последнее время много топов о перепланировках, буду в тренде и надеюсь на коллективное мнение. Заранее благодарна всем за советы и незлобные комментарии и прошу оставить в стороне тему зачем рожать детей на 63 метрах (тем более, что дети те уже подростки).
Итак, в паспорте - квартира, которую имеем. С узаконенной перепланировкой в виде гипсокартонной стены, отделяющей угловую комнату от "большой". И очень длинный коридор, отделенный капитальной стеной. При 63 м2 в квартире коридоры составляют 12м2.
Комната (1) 12,5м с недавних пор - спальня родителей. Комната (2а) 7,8 - старший сын (16 л). Младший (14л) - в "большой" комнате. Практически эта комната как гостиная не используется, хотя там еще стоят и диван и телевизор.
Задача: на имеющемся пространстве сделать еще одну комнату 7-8 м для сына и гостиную (без окон).
Что видится:
1) снос двух стен в комнате (2), отделяющих их от коридоров (кухню не трогаем). Там где стена 4,70м - там балка.
2) возведение стены, позволяющей создать комнату 7-8м с окном.
3) проем в капитальной стене (очень хочется, но пока под бооольшим вопросом), Такой проем есть во всех трех квартирах ниже меня, но ни у кого не узаконен. Я предпочитаю спать спокойно, но боюсь, что узаконить это очень сложно. Но этот проем реально "подарит" квартире метров 5-6 площади, которая сейчас используется для прохода.
Что пока не придумывается: вход в комнату (2а). Я уже написала, что там гипсокартон, в принципе перенести можно, но как?
Буду признательна всем за комментарии.