Очень нужно Ваше мнение

Здравствуйте. Очень сложный вопрос: трешка в новостройке (86 метров общ, комнаты 16,12,18, 2 санузла,2 лоджии) и семья из 4 человек, в т.ч. дети разнополые 12 и 4 года. Есть ли смысл перепланировать в 4-комнатную (при этом из 18 метров сделать маленькую спальню для родителей и общую с захватом площади от коридора 20 метровую комнату без окна (возможны "верхние" окна или стеклянные вставки)? Или селить детей вместе, родителям спальню и большую общую комнату с окном? Заранее спасибо за мнения.