Выбор квартиры, пожалуйста, помогите советом!!!

Уже третью неделю думаю, всю голову сломала, какую выбрать! Итоговые данные: семья из 4-х человек, родители и разнополые дети: 9 лет дочке и сын почти 2 года. Я конечно, мечтала о большой кухне-гостиной, но разум берет верх и все-таки может лучше всем свое пространство и каждому комнату, а кухню небольшую сделать. Или большую кухню-гостиную и самим там спать, а детям отдельные, или дочке потом там спать...Вообщем, я уже ночами об этом думаю, и не знаю к какому выбору прийти((( В одной очень маленькая комната 7,97 и в другой, если городить комнаты, то тоже получится не большая, но там места для шкафов больше. И сразу лучше все сделать комнаты или попозже, когда подрастут переделать. Планы прикрепила.

Во первом варианте маленькая комната 7,97, там ошибка.
Сама склоняюсь к второму, но терзаюсь.
Буду очень признательна за советы! Кому удобнее личное пространство или все равно все тусить в гостиной будут...

Я за первый вариант. Вам с мужем нужна отдельная комната, дети разнополые.

Я однозначно за первый вариант.
Во-первых в нем можно выделить каждому по комнате, хоть и небольшой (ну в такой квартире больших и не получится) и организовать условную кухню-гостиную, увеличив ее примерно до 16 кв.м. Во втором варианте такого не получится.
Во-вторых я очень категорично отношусь к проходам через грязную зону. Проход в туалет прям у входа в квартиру, где заходят в обуви, носят песок и грязь - это ужас-ужас. Именно поэтому второй вариант отвергла бы сразу :)
Я нарисовала очень коряво и примерно перепланировку первого варианта. Простите за корявость - пишу и рисую в телефоне, это ужасно неудобно... Первая комната - детская (кровать, шкаф, стол), вторая - спальня (кровать, тумбочки, шкаф), третья - детская (кровать, шкаф, стол). За счет уменьшения третьей комнаты увеличиваем кухню и туда уже даже можно поставить небольшой диван.

каждому отдельное пространство....жила в общем..сейчас не нарадуюсь что много своих :))

Автор, а вы не хотите немного иначе подойти к вопросу. Заведите топ(желательно на ивд, там отлично помогают с перепланировками) и попросите помочь с перепланировкой обеих квартир. И потом выберете квартиру исходя из реальных вариантов итоговой планировки.
Лично я согласна с постом выше. Отказывайтесь от второго варианта только из-за расположения туалета слишком близко ко входу. Если изначально будете искать варианты разумного хранения, то место найдете на вашей площади.

за 1вариант.
расширить кухню

Первый вариант (если выбирать из этих двух предложенных). По вашему составу семьи вам никак нельзя иметь двушку.

У нас планировка один в один как Ваш первый вариант! Там какая площадь общая?
Дизайнер нам предлагала кучу вариантов перепланировки, но в итоге сделали примерно как Вам выше нарисовали.
Если хотите оставьте свою электронку, я Вам скину. У нас там и гардеробная уместилась кстати)

Мне понравилась планировка, которую вам на ивд предложили. Но я у меня какие-то проблемы с их сайтом, не могу войти и написать там вообще никак, поэтому напишу здесь. Надеюсь еще зайдете посмотреть. Я взяла понравившуюся планировку и чуть изменила гардеробную при входе. Мне кажется, что если сдвинуть стену вглубь комнаты см на 30-40 это не сильно изменит комнату, а вот гардеробная станет гораздо вместительнее.
Также мне кажется лучше немного иначе расставить мебель в детских. И не делать открытых полок в скошенных шкафах в коридоре. Кровати с подъемным механизмом вам очень пригодятся-туда много чего сложить.

Я в своих 130 квадратах кухню вообще 6 м сделала. Ненавижу её. И дверь глухую )))