Построить новый дом на дачном участке

Вот такая задача стоит на данный момент. Вместо старенького домика надо построить что-то приличное, пригодное для зимования.
С чего начать? С забора? С проведения воды на участок?
Слышала, что перестроить дом сейчас выгоднее, чем снести и поставить новый (придется заморочиться с разрешениями). Это так? Как сделать, чтобы при этом новый качественный дом заменил старенькую избушку?
Получится ли обойтись без газа? Очень не люблю его.
Может, кто-то подскажет ресурсы, где подробно все расписано?
Спасибо всем, кто ответит по делу.