Собака лает в подъезде

У нас живёт английский кокер спаниель, кобель, характер тяжёлый, эмоциональный. Есть мои огрехи в воспитании. Проблема при выходе на прогулку. Раньше в нашем подъезде не было собак, спокойно выходили на прогулку. Но при внеплановом выходе очень возбуждался и начинал гавкать. Год назад двумя этажами ниже появилась овчарка , кобель. Причём были стычки на улице, овчарка 3 раза набрасывалась на него. Теперь как только мы выходим на лестничную площадку, моя собака начинает лаять, далее в лифте и на первом этаже . Как только выходим на улицу- спокойствие. Если незадолго до нашего выхода, выходила овчарка, это что-то страшное происходит. Он по лифту скачет, как очумелый, на первом этаже выскакивает , сшибая двери, и идёт по следу. Всё это сопровождается диким лаем.
Что я пробовала.
1. Команды сидеть с едой , отвлечение. Не реагирует на еду, хотя обычно за еду сделает всё.
2. Ругаюсь- команда нельзя, с лестничной площадки уважу домой, пока не успокоится, но в лифте начинается все заново. На первом этаже не могу ждать, чтоб успокоился, соседи меня уже ненавидят. Стараюсь выйти скорей.
3. Одевала намордник, но через него тоже орёт громко, переходит на визг даже.
4. Шла пешком, так как триггер открывания дверей лифта возбуждает его очень. Но боюсь встречи с овчаркой, поэтому так перестала делать. Но вёл иногда поспокойнее.
Вопрос. Что можно ещё сделать?
Единственно, что меня радует, что когда он так орёт, хозяин овчарки это слышит и может не пойдёт в это время, переждёт.