ТЗ для создания сайта

Как корректно написать ТЗ. Чем наполнить продумано а сама структура, где что расположено списать как у других и нарисовать в виде таблиц? А цвета? Шрифты? Чтобы потом не было разочарования, если я хочу заказать чтобы сделали. Что входит в объявления «создам сайт за 10000р.»? Делают по существующим шаблонам или как я представляю пишут программу (как программисты в своих кодах)?