Нужен совет

Форумчанки, прошу вашего совета!
Есть возможность оочень недорого, фактически даром снять помещение в аренду, решение нужно принять быстро. Вопрос: а что открыть?
Помещение 170 м, рядом продукты, парикм-я, аптеки, быт. химия, хоз. товары.. Район спальный , недалеко МКАД.

Опыта ведения своего дела нет, если вы об этом. Небольшой убогий пивнячок рядом.

Аренда долгосрочная, с оформлением документов есть кому помочь, однако вкладывать слишком большие деньги в ремонт несерьезно - не свое. Хотя с ремонтом сама знакома неплохо. Сейчас рассматриваю вариант с франшизой - все как один советуют занять обувью. Общепит боюсь, у...т проверками.