Нужны идеи для бизнеса

Есть помещение в центре города, 130м2, удобная парковка. Я не в Москве и даже не в России. Столица бывшей союзной республики.
Что можно организовать там при минимальных вложениях? Вариант сдать в аренду самый простой, но хочется что-то делать и зарабатывать больше.
Заранее всем спасибо!