Гараж

Хочу приобрести гараж. Какие должны быть документы? где оформлять сделку и какие документы должны стать моими? Как проверить "чистоту" документов (bоюсь продажи наследственного с всплытием потом наследников) . Цены на 100 тыщ могут отличатся в одном месте - почему?