Развод (нужны советы)

Девы! Нужны советы, переживших развод!

С мужем принято обоюдное решение о разводе. Окончательное.
Детей нет, поэтому будем разводиться в загсе.
В совместно нажитом имуществе имеется: 3-комнатная кв. в городе (полностью обставленная) в ней живем, 1-комнатная в области - сдается, 2 дорогих а/м, драгоценности, крупная сумма наличных денег. Брачного договора нет.
Имущество из квартиры (мебель и техника) я предложила поделить пополам. Он согласился, но сказал, что ему особо ничего не надо и предложил мне написать список, что я хочу забрать. 3-комнатную квартиру предлагает продать и поделить деньги. Деньги, как наличность, мне не нужны, мне нужна квартира, в которой я буду жить.
1-комнатная кв. ему досталась от бабушки, но оформлена была как купля-продажа, т.е. имущество, приобретенное в браке.
А/м, наверное, каждый заберет свой.
Какие шаги по разводу и разделу имущества необходимо предпринять?
Что делать в первую очередь: развестись в загсе? или сначала поговорить с риэлтером??

ПыСы. Говорят, хочешь узнать мужа – разведись с ним.
Я хочу, чтобы развод был цивилизованным, а раздел имущества – справедливым. «Захапать» побольше – это не мое. За каждую ложку биться не буду.