где подешевле купить дом под Сан-Диего?

то есть в каком пригороде/соседнем городке, и т.д. Если в самом городе, то в каком районе? В пределах километров 30 от города, чтобы ездить на работу. И очень важно, чтоб школа была хорошая и не негритянский район, не криминальный. Возможно ли все это совместить? :)
В интернете пишут, что Эль Койон - криминальный.

И кстати, бывают ли в Сан-Диего большие пробки? И где, в основном, там живут русские?